当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，这些都是建筑结构功能退化的明显迹象。这些迹象表明，该建筑结构的“抗打击能力”已经降低，可能无法承受正常使用情况下的外部荷载，甚至可能面临坍塌的风险。
此外，外在作用也可能导致建筑结构出现损伤。这些外在作用可能包括意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏以及人为破坏等。这些事故可能导致建筑结构的局部或整体损伤，从而威胁到建筑的安全使用。
为了保证建筑结构的安全使用，当出现上述情形时，必须对建筑结构进行必要的检测鉴定评估。这些评估不仅可以发现潜在的安全隐患，还可以为后续的维修加固工作提供科学依据，确保建筑结构的稳定与安全。
在建筑行业，设计、施工及使用环节的问题往往可能导致建筑结构的安全性、稳固性遭受质疑，进而引发纠纷。这种情形常见于老旧建筑或新建项目，可能由于原设计的缺陷、施工过程中的质量问题，或是长期使用导致的损耗。一旦发生此类情况，相关方往往会寻求专业的鉴定机构进行建筑结构的安全性评估，以明确责任方，并寻求解决方案。
此外，建筑结构都有其设计使用年限，目前我国规定的一般建筑结构设计使用年限为50年。当建筑达到这一年限，若仍希望继续使用，就必须经过严格的检测鉴定，确保其在安全范围内。这一过程不仅关乎建筑本身的稳固性，更涉及到建筑使用者的生命安全，因此不容忽视。
对于那些具有特殊历史、文化或经济价值的建筑，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等，其建筑结构的状态更是备受关注。为了维护这些建筑的安全性和历史价值，需要定期对其进行检测评估，了解其当前状态，并预测在未来目标使用期内的可靠性。这不仅能够确保建筑的安全使用，还能为修缮和维护提供科学依据，延长其使用寿命，为社会创造更多价值。