房屋检测鉴定检测的类型主要有六种：房子的安全鉴定、房子的可靠性
评定、房子的检测鉴定、房子尚可使用年限的评定房屋毁坏纠纷案件评定等。
1.房子的安全鉴定 房子的安全鉴定关键有两种：一个要在正常的应用条件下的房子安全鉴定，另一个是在发生地震条件下的房子安全鉴定。
（1）正常启动条件下的房屋检测鉴定要在房子只承担常规活载（应用承载力、风载、雪载）固定承载力（房子结构自重）功效的情形下，依据房子的毁坏和承受力的情况，剖析房子的危险性水平，鉴定建筑结构安全性。评定的目的在于保证房子的安全可靠，鉴定报告大多为房子的安全管理提供参考，适用判定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。其理论基础为理论力学和工程力学等结构力学基础知识，及其相近—砖混建筑结构、钢筋混凝土结构、钢架结构、木结构建筑和地基基础工程等基础理论。
《危险房屋鉴定标准》体现出了危险因素（单独构件毁坏）这个概念，对没有达到危险状态的构造情况不去做区别和判断，并没有与联接结构材料结构总体连接在一起，并没有对各种构造的结构对策得出很明确的规定，是孤立的评定。
《危险房屋鉴定标准》的鉴定结果按统计分析数值鉴定，而计算步骤使用的是统计和模糊集的模糊集理论与计算方式，缺乏力学计算实体模型。这类只用统计和模糊集的模糊集理论及计算方式去解决结构与力学的难题是否可行和符合实际，如今异议比较大。因为房子的核心承重构件具备多元性、多样性和独特性等优点，用模糊集基础理论以及计算方式难以解决具体评定中的一些问题，许多房屋检测鉴定平台在房屋检测鉴定工作上没有采用。
（2）发生地震条件下的房子安全鉴定为房子结构抗震性能的评定，通常是评定建筑结构是否符合所在城市抗震等级结构和地震力中的承载能力规定，现阶段我国房子抗震等级的三个水平为“小震不烂、中震可修、大震不倒”，适用判定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。抗震鉴定的方法为二级评定：级评定是依据房子的不一样建筑结构以及地震灾害毁坏原理，以宏观管理和结构评定为主导开展综合考核；第二级评定以抗震等级检算为主导融合结构危害开展综合考核。房屋抗震鉴定的基本原理和结构抗震设计同样，大多为地震灾害反映剖析基础理论发展中第二阶段的反应谱理论与第三个环节的驱动力剖析基础理论（时程分析法）。反应谱分析方法考虑到了地震灾害的裂度和建筑结构震动频带，而时程分析规律全方位考虑到了裂度、频带和延续时间三要素对构造的危害。反应谱分析方法里的底部剪力法用以构造标准简易的多层砌体和钢筋混凝土结构房子的抗震鉴定，振形溶解反应谱法用以不规律和高层结构房子的抗震鉴定，驱动力剖析现代逻辑时程分析规律一般用于相对高度超出80m超高层房屋的抗震剖析或计算。在具体评定工作上，《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95（2009）还是有一定的局限，一些多层结构和复杂结构房子的抗震鉴定还需要参照对应的《抗震设计规范》、重点《规程》或直接开展抗震等级剖析。
2.房子的可靠性鉴定建筑结构的可靠性就是指建筑结构在规定时间内和环境下进行预订作用能力，构造的预订作用包含构造安全性、实用性和耐用性，建筑结构的可靠性鉴定就是按照建筑结构安全性、实用性和耐用性来鉴定房子的靠谱水平，规定建筑结构可以xinlai、牢固耐久度。现阶段我国建筑结构可靠性鉴定应该是房子在正常启动环境下构造的靠谱情况作出评价，不包含地震灾害和其它突发性外力的作用下房子的可靠性。
3.房子的危房等级等级评定依据建筑结构、装修和机器设备三个构成部分的完整和破坏水平鉴定房子的危房等级级别，将房屋评为完好无损房、基本上完好无损房、一般损坏房、比较严重损坏房和危险房五个级别。可用标准是住建部1985年授予的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。风险房是依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）给出风险预制构件和危旧房屋界线确立的，别的四类是按照《房屋完损等级评定标准》评定。大多为房产管理单位把握现属各种房子的危房等级状况，为房子的质量管理和整修及其城市规划建设更新改造提供支撑资料及根据。